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“未来土地宅基地入市”是什么意思?
可以肯定地说,未来土地宅基地入市是件大好事。为什么这样说呢?我们解读一下相关政策就能了解。
宅基地入市,既是农村土地制度的改革,也是城市住房供给侧的结构性改革,可以开辟一条新的渠道,大大增加对城市居民的住房供应,主要是以租赁为主,从而缓解城市住房的压力。那么,对于城市人来说或许有了一个回农村建房的机会。但最终于受益的仍然是农民。
让农民合法化地将土地流转出去,即增加了收入,也能安心务工或经营其他项目。这样,农民没有后顾之忧可以了,也解决了一部分需求房屋的外来户,而城市一部分人也可以利用这个机会而大显身手,这是两方面都受益的事,这并不违背原有的政策,即城里人到农村买宅基地口子不开,严禁下乡利用宅基地建别墅大院、私人会馆。也就是说,转让,必须转给农民,不能给非农业户口。因为,土地和宅基地是国家和集体的。但是土地所有权没有改变。今年,宅基地实行三权分置的办法,这样宅基地可以交易就有了流动性,能够提升宅基地的价值空间。而宅基地参与市场竞价并不是卖房子,而是买卖房屋年限,就像租房子一样。
让宅基地流动起来,给农民带来额外的财产收入。所以说,宅基地入市利农也利城。再就是明确了权属,房屋使用权虽然参与了交易,但宅基地的资格权还是属于农民和宅基地所有权属于集体,这样就保证宅基地的权属分明。
它的意思只是农村的耕地和宅基地的使用可以更加的灵活,可以进入市场进行抵押,流转,能够为农民带来实实在在的财产性收益,成为农民真正的财富。
但是,这并不意味着农村土地宅基地被放开管控,它们还是不能够进行随意的买卖,只可以在小范围内进行流转或者交易。
展望未来,这两样农村居民所特有的***也不会成为完全市场化的产物,还是会受到国家的严格管控,耕地和宅基地还将会是农民的专属,其他人不得干涉和侵犯。
今后,农村耕地可以自由流转
在建国以后的很长一段时间,我国的土地政策都是固定,保守的,农民没有自己单独的土地,只能在合作社里集体劳动,统一耕种村里的集体土地,生产效率和积极性并不算高。
到了80年代左右,我国开始实施家庭联产承包责任制,农民可以自由耕种自家的土地,再到后来,我国开始事实农村土地流转制度,允许农民将自家的耕地通过合法流转来获取一定的收益。
今后,农村宅基地可以“换钱”
此前,我国一直对于农村耕地的流转现状比较关注,出台了不少相关政策,农村宅基地的改革则稍显滞后。
最近两年,关于农村宅基地的问题也开始加快,其中,国家明确提出,农村宅基地可以在农村人口之间,在可控范围内进行交易。
此外,国家还进行宅基地流转改革试点,未来农村宅基地或许也可以像现在的耕地一样,通过流转,合作等方式为农民带来实打实的效益。
此外,宅基地也可以像耕地一样,成为抵押***的物品,成为农民财产的一部分,不容他人侵犯。
在如今农村土地和宅基地闲置情况越来越多的情况下,积极推进两者的流转,入市以及其他方式的试点,还是颇具有改革的气魄,值得期待。
未来土地宅基地入市是什么意思?我们先从宅基地三权分置来分析,宅基地所有权属于集体,就像城市的商品房一样,土地所有权属于国家。宅基地资格权属于农民,也就是说想拥有宅基地得首先是农民,且只能一户一宅。宅基地使用权就是使用宅基地的人,如农民用宅基地建房来住使用人就是农民,如果农民将房子租给A来住,A就是宅基地的使用人。
整体来说宅基地入市就如租赁商品房一样,在所有权不改变性质的情况下,农民可以出租、出售宅基地使用权而获得收益。根据宅基地三权分置的提出,农民的宅基地就将获得如下好处:宅基地可以交易就有了流动性,能够提升宅基地的价值空间。再就是明确了权属,房屋使用权虽然参与了交易,但宅基地的资格权还是属于农民和宅基地所有权属于集体,这样就保证宅基地的权属分明。
对于资金介入主要是指:国家鼓励引导工商资本参与乡村振兴。落实和完善融资***,配套设施的建设补助、税费减免、用地等方面的扶持政策,并提出鼓励社会各界人才参于投身农村的振兴事业。农村有了工商资本的介入,就将带来资金、先进技术和经营理念,而这些都是农村发展所缺乏的重要要素。到时候工商资金的介入就将带动农民、让农民的土地等***获得比平常更多的利益。能够加快农村农业的整体发展速度。
最后是未来农村房子的价格会如何?对城市周围、经济发展比较好的农村地区和旅游***丰富的地区,其房屋价格肯定会越来越升值,但在偏远山区没美景和又没产业基地的农村来说,还是会如以前一样只是农民自己住的房屋而已。
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随着城市建设用地面积的缩短,越来越多的人将目光看向了农村市场。而国土***局也针对目前发展的实际状况提出了创造性的土地改革,那么未来土地宅基地入市是什么问题呢?
1.土地居住经营不再控制在***手中
在符合国家利益的前提下,非房企企业也可以绕过国土***局获得土地的使用权和经营权,这样的做法大大加强了农村土地市场的活跃程度,由农村集体决定房子的经营价值,提升了农村用地的合理化和科学化。而建设的用地主要用于租赁交易,让全体人员都能住上廉价舒适的房子,保证居民工作学习上的方便快捷。
2.三权分置
作为计生利民的大事,宅基地的产权属性一直是现代化改革的重点。而我国突破性的提出了宅基地的“三权分置”概念,确保农村集体关于宅基地所有权、承包权、经营权的对立统一。这样的结果将是农村土地交易市场的价值大大提高,农村***可以获得更多的赔款。但严格实行土地建设用途的说明和解释,禁止建设乡间别墅和私人***。
3.落实农村进城人口的宅基地权利
很多农村人口在城市中买房落户,这样就会牵扯一个原则性问题,那就是宅基地入市不允许城市人口进乡买卖土地,否则农村的土地入市市场将会被资本介入,农民的权益不能得到充分的保障。因此进城落户的农民,应落实好原有土地的“三权分置”,确保自愿转让以上的产权,从而保证农村集体的利益和价值。
随着土地宅基地的入市概念,划分了村集体用地使用权哪部分属于国家哪部分属于个人所有。而宅基地的入市则明确了产权问题,为农村的交易、买卖、租赁、工业用地等提供了切实的保障,防止农村宅基地的荒废严重现象。
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