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土地市场又热了,房价会涨吗?
首先感谢悟空的邀请!房价涨不涨的问题老生长谈,热度就像高考,区别就是成年人比高中生更伤不起,代价就是一辈子,当然土豪不在此列。眼看不上线小县城房价都突破5000了,所以涨是不睁眼的事实!但现在这种情况感觉像上吊,脚尖还能点到垫脚石,吊绳已经磨的要断,经不起折腾了,所以平盘持稳,夯实一些基础才是最重要的!
一定会涨的。
房子是住的不是炒的,一点不***。但现在人民生活条件提高了,工资高了,没有穷人了,所以房价一定会再涨的。
你想一下,要是房价不涨,那么多地产公司,拿着银行的钱不还,银行愿意么?银行不愿意,国家愿意吗?很多人想着富人房多,然后房产税上来后,他们就惨了,然后房子就掉价。我告诉你,这样想的人,都醉了。你现在住的房子不论是租的还是买的,你想想,房子掉价的后果是什么?你是房主,你将会损失很多钱,包括没有还完的按揭。如果你是租户,那么房租一定会升高,不拿租金往回找钱,从哪找。而且你要明白一个道理,房产税是谁定的。
你看看全国平均住房面积,所以没有房的人,在统计表上也是有的。不用想,房价还是会涨。
有钱的就买吧,没钱的抓紧挣钱,别瞎想了。
土地市场热,房价肯定会涨的,在中国,土地就是大家的命根子,不管怎样,房价都不会下跌的,虽然现在房子很多,但是还是很多人没有自已的房子,随着时代的发展,大家思想觉悟变高了,不管男女,都想有一套属于自已的房子,而不是女的依靠男的,那房子需求就更大了,所以房价不管如何,后期肯定还有上涨空间的
感谢悟空问答的邀请。本人主要是从事粤港澳大湾区一手楼盘,写字楼、商铺、海景房别墅等火爆投资项目的。很高兴由我来回答你的这个问题
土地市场今年前5个月,北京就已经流拍6宗土地,有3块位于丰台,剩下的分别位于密云、房山和门头沟。从土地性质看,北京流拍的住宅用地分别是限价商品住宅和共有产权房,另外还附带装配式建筑、交通枢纽及商业配套设施、无偿还建、自持20年等条件。
北京土地流拍的原因除了土地位置因素较差、开发商资金问题外,还有土地类型限制了开发商的利润,严苛的附带条件还加大了开发商的成本支出,拖累了回款速度。这些流拍土地的可行处理方式之一是降价后再入市:去年年末,北京延庆区的一块土地流拍后在今年3月份降价7亿元再次挂牌上市,最终被某联合房企以33.2亿夺得。
杭州:出让金额总数高达千亿
今年一季度,杭州出让的土地金额总数高达923亿,比北京573亿元的出让金多了350亿元,成为全国土地出让金额最多的城市。而“五一”前夕,杭州临安两宗土地流拍,成为杭州今年首次土地流拍。同时,当天出让的其他地块也相继遇冷,溢价率均未超过10%。
据介绍,去年临安撤市设区的节点,临安土地市场大热,一场无封顶价、无自持比例的土拍,在一天内连续刷新临安地价,最终以13662元/平的价格稳坐版块王座。而今年,随着调控加码,项目上市节奏缓慢,房企资金吃紧,再加上50%的溢价上线和自持比例,临安土地市场逐渐冷静。有业内人士预判,杭州地价估值正在回调。
在我看来,答案只有一个,那就是在今年的前五个月,我国的土地交易市场出现了两极分化现象,某些城市的地价比较平缓,某些热点城市的地价却是上涨猛烈,这从杭州,安徽,苏州等土地市场的高溢价率里也可以推测出。可能这些房企的***是这样的:针对于那些未来楼市行情不太好的城市,这些房企肯定不会出高价去抢地,而那些热点的二线城市,未来的楼市潜力巨大,房价还有很大的上涨空间,所以为了抢占热点城市里的土地,各大房企就不惜出高价来抢地,所以地价的溢价率被炒高,同比的总地价额自然就大幅度上涨。
我们都知道,地价一直都从根本上影响着房价。一套房子,最值钱的就是土地,为什么一线城市里的房价如此高,而各大房企又不敢贸然地大幅度下调房价,本质上就是因为一线城市里的地价太高了,成本太高,房企如果贸然大幅度下调房价就会面临亏本的情况。现在这些热点城市里的地价被炒得如此高,最后买单的还不起我们这些刚需人群。从这里就可以预测出,不久后二线城市里的房价必然还是会明显上涨的,因为这些地块的地价成本被炒得比之前高了很多。
国家住建部一直坚持“房住不炒,惠利刚需”,现在这些热点二线城市里的地价被炒得如此之高,必然会导致不久后房价的高涨,这样一来,岂不是与国家住建部等相关部门的初衷是相勃的?当然了,相关执法部门看到地市这样的行情,肯定也是会***取措施的,比如前不久的加码调控违规资金流入地市,比如某些地方发布的限购地政策等,这些都是稳地市的信号。
我相信,在相关部门的调控下,二线城市的地价在不久后必然会降温,降低未来房价的成本,让这些热点二线城市的房价不会涨得太猛烈。@人民网房产频道 @抖音短视频 @多闪app @房产大象 @NBA @头条号 @杭州交通91.8 @杭州之声 @快手
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