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惠州的房子值得入手吗？
现在不建议买惠州
“来到深圳，都是惠州人”，一句话道出不少深圳年轻人的心酸。
深圳房价高企，不少刚需和投资客把眼光投向了只有一万多的惠州。
每个去惠州买房的人之前都是满怀憧憬的，
那天，天很蓝，海水也蓝，房价很低，心情很美。
现在深圳东莞限购，又有大量的人涌向惠州买房，惠州新房这周销量大涨。
真的是时候揭露下惠州楼市的真相了！能救一个是一个......
（一）惠州的地理位置
如果你深圳、东莞、珠海、中山都有房，钱又太多没地方花，可以买一套试试，但如果是第一二套不建议买，但如果其他地方你买不起，那另作别论。自住除非你打算在惠州发展，否则的住惠州 ，坐车到深圳工作不现实，除了高交通费，还有每天耗上三四个小时。如果投资你要有心理预备要等很长的时间，惠州入住率比之前高一点，但还是空置率很高，晚上你在惠阳和大亚湾坐车到深圳沿途看一下那些房你便会明白，租不起价，二手房很難脱手因为都是买一手，原因是那边房价都是开发商硬拉上来的，那边根本没什么刚需，都是炒房的人，开发商一二三四五六七八九期，每期加一两千，就这样硬生生把周边房价拉高，看似升很多了，但都很虚，那些价根本没接盤俠，业主还以为赚大了沾沾自喜，那边有个怪现像，新房成交数很多，但二手房成交非常少，基本上买新房就算不限卖，钱也会套死在里面，原价也卖不掉的，这一兩年买的现在都要微亏，二手房价会比一手房价便宜一点，你要卖要比市场价低很多才有机会脱手。地理位置也没有其他地方好，市容比较差，规划很一般，大湾区里差不多最价宜是惠州了，什么价格哇地都是中介骗人的口号，近深圳，这么漂亮的小区，大亚湾那边还有沙滩，全海景，这么好都卖不起价，东莞那垃圾常平镇的房价都要比惠州高，为何会这样自己想一想。其实价格反影说明一切了，深圳口岸天天一大堆中介骗香港人去惠州买房，專车接送包午饭，好地方需要这样吗？深圳东莞中山珠海佛山都没这样。话就说这么多了，纯属个人意见，自己喜欢的话，多差的地方你也觉得是天堂，对不？自己喜欢便可，但换着是我我一定不会买，如果钱很多这也是我放在最后的考虑之列
惠州的房子并非有价无市，现在也值得入手！！
惠州位于广东省东南部，是中国大陆除深圳市外距离香港最近的城市，也是客家人的主要聚居地之一。惠州属珠江三角洲、粤港澳大湾区东岸。惠州毗邻深圳、香港，北连河源市，东接汕尾市，西邻东莞市和广州市，是珠江三角洲中心城市之一
惠州辖惠城区、惠阳区、惠东县、博罗县、龙门县2区3县，并设有两个国家级开发区：大亚湾经济技术开发区、仲恺高新技术产业开发区，而惠州市两大经济支柱分别是电子、石化。截止到2017年，惠州市GDP为3830亿元，在广东省排名第五。
了解了这座城市我们再说回惠州的楼市！
惠州的房子真的有价无市吗？
近两年，惠州房价一路飙升，哪怕出台了限价政策，2017年涨幅仍达22%，如今全市均价已在五位数，而这个数据或比实际数据要偏低，因为惠州限价，多个开发商想涨又不能涨，带装修、车位等加价销售现象层出不穷。哪怕一再遏制，不少开发商仍要“铤而走险”，偏偏还有不少购房者愿意买单。所以并没有出现有价无市的场景！
无论惠州房价高低，买房需求一直在那，但2018年买房也并非易事，拦在购房者前面的除了越来越高的首付，还有越来越高的房贷利率。据了解，现在惠州已有多家银行房贷利率上浮高达30%，仅少数还在20%，且银行***额度十分紧张，放款时间拉长，还有不少人预测2018年加息可能性很大。也就是说，如果2018年房贷持续不收紧不放松，那么即使房价不涨，购房成本也在增加。
那么惠州的房子值得入手吗？
惠州房价虽已到了一定高度，但就惠州的实际情况而言，这并不是顶点，只要深圳楼市不崩掉，惠州就会一直鼎立。从政策方面而言，珠三角9市已有7市出台了限购政策，惠州未限购但限售限价，在限制房价上涨的同时，也杜绝了房价大幅下跌的可能。
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